时讯：晋江房协发布交易风险提示 二手房交易选择正规中介

• 2023-03-23 17:12:37 来源：

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晋江新闻网3月23日讯为防范存量房交易风险，保障买卖双方合法权益，日前，晋江市房地产服务行业协会发布了《关于存量房交易风险的提示》，建议买卖双方选择已在房地产主管部门备案且在该协会办理从业人员实名登记手续、口碑良好的房地产中介机构进行房屋买卖交易。

该协会建议，消费者可优先选择协会会员企业，会员企业都是已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规中介。市民可通过协会微信号（晋江市房地产服务行业协会）公众查询星级评价平台查询中介信用档案，以更多地了解中介机构。

据了解，当前，晋江市房地产经纪行业从业人员实行实名登记制，完成实名登记并经过培训考试的，才能申请领取星级服务牌，取得从事房地产经纪业务的资格。公众在委托房地产经纪机构前，可要求查验经纪机构从业人员的星级服务牌，房地产经纪机构从业人员应当主动向服务对象出示星级服务牌。

该协会提醒，买方购房时务必了解交易房屋真实情况，在交易前应当先行核验房源，确保房源具备过户条件，防止出现房屋产权人与实际售房人不一致、限制过户、产权不清等问题。不要为节省税费签订阴阳合同，增加交易风险。此外，买方不要将交易资金转入中介机构账户、从业人员个人账户等非资金托管银行专用账户，防止交易资金被挪用、占用。交易双方可选择交易资金监管、选定主管部门开设的监管账户并签订交易资金监管协议。

关于存量房买卖合同，该协会提醒，交易双方签订合同时务必认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。当事人的主张、对方的口头承诺应当通过合同或补充协议予以明确。卖方除谨慎签署合同外，对任何有关房屋交易的特别约定也要关注和警惕，包括但不限于：买方要求卖方在合同补充条款或备注中写上“卖方同意买方在申请产权转移登记过户时，以买方指定第三方的名义办理过户”类似字样；买方要求卖方在合同之外另签署一张留有空白的所谓“主体变更确认书”；买方提出以“经营抵押贷”等金融产品支付购房款。交易双方完成存量房交易合同签订后，要及时前往不动产登记部门办理房屋转移登记手续，谨防因卖方债务纠纷等原因导致出现房屋在交易期间被司法查封。

该协会还提醒，卖方与中介机构、按揭银行等相关机构保持联系，尤其在房屋办理完过户手续后，要及时与贷款银行沟通了解买方有无按照银行按揭贷款申请要求配合办理后续交易手续。

“买卖双方对房屋交易相关条款约定有疑问的，可咨询法律人士专业意见，也可向我协会咨询反映。如发现提供居间服务的中介机构存在违法违规行为的，请及时向房地产主管部门投诉举报。”晋江市房地产服务行业协会相关负责人表示，该协会要求各会员单位、房地产中介机构、从业人员，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同的相关内容，并书面告知是否与委托房屋有利害关系。

（记者陈青松）

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